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Dizionario pratico del Condominio

Prima edizione – Gennaio 2017

Autore: Avv. Alessandro Gallucci

Editore: Gruppo CONDOMINIOWEB

e-Book 240 pagine

Indice:

Definizioni generali – p. 20
Caposcala – p. 20
Condominio – p. 20
Condominio minimo – p. 21
Condominio orizzontale – p. 22
Condominio verticale – p. 23
Condominio parziale – p. 23
Condomino – p. 24
– condomino apparente – p. 24
Consiglio dei condòmini (o consiglio di condominio) – p. 25
Divisione delle parti comuni – p. 25
Piano di ripartizione – p. 25
Preventivo di gestione – p. 26
Registri condominiali – p. 26
Rendiconto di gestione – p. 27
Scioglimento del condominio – p. 28
Supercondominio – p. 28
Usufrutto – p. 29
Usufruttuario – p. 30

Amministratore di condominio – p. 31
Amministratore interno – p. 31
Assicurazione dell’amministratore – p. 31
Associazioni di categoria – p. 32
Attribuzioni – p. 32
– esecuzione delle delibere e convocazione dell’assemblea annuale – p. 32
– cura dell’osservanza del regolamento – p. 34
– disciplina dell’uso delle cose comuni – p. 35
– riscossione contributi – p. 35
– erogazione spese – p. 36
– compimento atti conservativi – p. 36
– esecuzione adempimenti fiscali – p. 37
– cura registro di anagrafe condominiale – p. 38
– cura registro dei verbali – p. 39
– cura registro nomina e revoca – p. 40
– cura registro di contabilità – p. 40
– conservazione documentazione tecnico-amministrativa – p. 41
– attestazione stato dei pagamenti e liti – p. 41
– redazione rendiconto annuale di gestione – p. 42
– redazione preventivo annuale di gestione – p. 43
– legittimazione attiva e passiva nei giudizi d’interesse condominiale – p. 43
– provvedimenti dell’amministratore – p. 44
– erogazione spese straordinarie – p. 45
– convocazione assemblea ordinaria e straordinaria – p. 45
– obbligo di convocazione – p. 46
– facoltà di convocazione – p. 46
– conseguenze per l’omessa convocazione – p. 46
Compenso dell’amministratore – p. 47
Conflitto d’interesse – p. 47
Durata dell’incarico dell’amministratore 48
Nomina dell’amministratore 49
Nozione e obbligatorietà dell’amministratore – p. 50
Obblighi dell’amministratore – p. 51
– comunicazione dei propri dati – p. 51
– comunicazioni relative ai registri – p. 52
– obbligo di stipula polizza assicurativa individuale – p. 52
– obbligo di adeguamento massimali polizza nel caso di esecuzione di lavori straordinari – p. 53
– targa dell’amministratore – p. 53
– targa del così detto facente funzione – p. 54
– obbligo di apertura di un conto corrente intestato al singolo condominio – p. 54
– obbligo di utilizzazione del conto corrente – p. 55
– obbligo di consegna della documentazione – p. 56
– obblighi nelle more della consegna (e prorogatio imperii) – p. 57
– obbligo di agire per la riscossione forzosa – p. 58
– obblighi relativi alla comunicazione del compenso – p. 59
– obblighi connessi alle cause condominiali – p. 59
– obblighi connessi alla formazione – p. 60
– obbligo di formazione iniziale ed esenzioni – p. 61
– obbligo di formazione periodica ed esenzioni – p. 61
Ratifica dell’operato dell’amministratore – p. 62
Reati dell’amministratore – p. 63
Requisiti per l’assunzione dell’incarico – p. 64
– perdita (e mancanza) dei requisiti – p. 65
Responsabilità dell’amministratore – p. 66
– responsabilità civile – p. 66
– responsabilità penale – p. 67
Revoca dell’amministratore – p. 68
– revoca assembleare – p. 68
– revoca giudiziale – p. 69
– gravi irregolarità comportanti la revoca giudiziale: casistica – p. 70
Società di capitali e amministrazione condominiale – p. 72
Società di persone e amministrazione condominiale – p. 72

Assemblea di condominio – p. 73
Nozione e competenza generale – p. 73
Assemblea ordinaria – p. 73
– assemblea straordinaria – p. 74
Assemblea indetta per le modificazioni delle destinazioni d’uso – p. 75
Autoconvocazione – p. 75

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Questo documento è disponibile presso la sede provinciale ANACI di Ascoli Piceno e Fermo